Eins steht fest, Immobilien gelten seit jeher als sicher.
Wenn Sie als
Anleger vielleicht schon einmal an der Börse Kapital verloren haben,
suchen Sie jetzt bestimmt nach einer sicheren Anlagemöglichkeit für Ihr
Geld.
Wie wäre es denn mit einem Offenen Immobilienfonds?
Was ist eigentlich ein Offener Immobilenfonds?
Eine größere Immobilie zu kaufen, ist für einen Alleinanleger
unrealistisch.
Wenn aber viele Anleger ihr Geld zusammenlegen und eine Kaufgemeinschaft
bilden, können sie sogar mehrere Immobilien kaufen.
Fondsgesellschaften nutzen dieses Prinzip.
Sie investieren das Geld im Auftrag ihrer Anleger und diese werden so zum Miteigentümer des Grundstücks bzw. des
Gebäudes. Die laufenden Erträge werden durch Mieteinnahmen erwirtschaftet.
Die Anleger können ihre Anteile selbstverständlich jederzeit an
die Gesellschaft oder zu einem aktuellen Marktpreis über ihre Bank wieder
verkaufen.
Die Wertentwicklung Offener Immobilienfonds
ist vergleichbar mit der anderer Anlageformen.
Den Immobilienfonds sollten Sie als langfristige Geldanlage betrachten...
...denn wenn Sie Fondsanteile kaufen, müssen Sie eine Provision zahlen, den
sogenannten Ausgabeaufschlag, der durchschnittlich bei fünf Prozent liegt!
Und dieser will ja erst mal wieder verdient werden. Deshalb sollten Sie Ihr Geld
mindestens fünf Jahre anlegen.
Bei der Gewinnausschüttung gibt es zwei Möglichkeiten:
-
jährliche Ausschüttung an einem bestimmten
Stichtag
-
die Erträge werden einbehalten und dem
Fondsvermögen gut geschrieben
Wie sieht die Auswahl aus?
Zur Zeit gibt es in Deutschland 24 Offene Immobilienfonds. Sie müssen nur noch entscheiden, welchen
Offenen Immobilienfonds Sie für attraktiv halten und in welchen Sie
investieren möchten.
Aber Vorsicht! Bei ausschließlichen Investitionen in Immobilienfonds ist
ein spekulativer Effekt enthalten!
Und was ist der Unterschied zum geschlossen Immobilienfonds?
Geschlossene
Immobilienfonds sind keine Fonds im Sinne des Gesetzes über
Kapitalanlagegesellschaften (KAGG).
Mit einer Anlage in Geschlossene Immobilienfonds investieren Sie in einen
Sachwert, der Ihnen über Jahre steuerlich begünstigte Erträge bietet.
Problematisch ist hierbei, dass Sie nicht jederzeit Anspruch auf
Rücknahme oder Auszahlung der Anteile haben.
Im Gegensatz zu Geschlossenen Immobilienfonds verkaufen Offene
Immobilienfonds stets neue Fondsanteile. Die Anzahl entspricht meist der
bestehenden Nachfrage für den entsprechenden Fonds.
Und der Anleger beteiligt sich nicht nur an einer bestimmten Immobilie, sondern
an vielen Objekten in Deutschland, europa- oder sogar weltweit.
